Объекты, которые выставляются на продажу финучреждениями, являются либо отчужденными банком, либо отданы заемщиками по собственному желанию. Если текст договора ипотеки содержит пунктик о внесудебном отчуждении залогового имущества банком, то залог передается банку без согласия заемщика и без решения суда, которое позволяет кредитору забрать это имущество.

Юристы предупреждают, что покупать у банка имущество, которое было конфисковано лишь на основании пункта кредитного договора, очень рискованно для покупателя. В Украине принудительно взыскать имущество без решения суда возможно лишь теоретически. Согласно разъяснению Министерства юстиции, судебной практикой не поддерживается взыскание имущества, основанное только на кредитном договоре. При всем этом покупатели залогового имущества должны помнить, что недвижимость, в которой живет заемщик, ни в коем случае не может быть отчуждено без решения суда.

Заемщик, которого лишили имущества, имеет право оспорить действительность договора об изъятии залога, а также основания для его отчуждения в суде. Помимо этого оспорить можно и действительность кредитного договора, заключенного с банком. В случае если заемщику получается доказать в суде, что действия банка были неправомерными, то покупателя залогового имущества автоматически лишают прав на него.