Обработка банками судебной практики и последующее уведомление заемщика – это один из способов психологически воздействовать на недобросовестных должников. Цель данного метода – продемонстрировать должнику, что его ожидает в случае невыполнения своих обязанностей должным образом.Предварительный договор.
Еще один вариант продать квартиру, находящуюся в залоге подразумевает заключение с покупателем предварительного договора. Для этого банк должен дать согласие на досрочное погашение кредита и обозначить определенную сумму на конкретную дату.
После этого покупатель должен перечислить деньги на счет организации – кредитора, у которой данная квартира находится в залоге. После выплаты кредита продавцу на руки выдают документ, свидетельствующий об отсутствии задолженности. После этого следует только зарегистрировать сделку купли-продажи, и выплатить продавцу разницу.
При осуществлении такого рода сделки покупатель рискует в большей степени, потому что в случае если продавец нарушает условия предварительного договора, он может столкнуться с проблемой возврата внесенных средств, часто составляющих 50-90 % от общей стоимости объекта.
Данный случай имеет также и плюсы, так как отсутствует необходимость согласовывать продажу с банком. Эта необходимость «отпадает», так как фактически, еще перед заключением договора с покупателем, продавец прекращает с банком все отношения касаемо кредитных обязательств. Соглашаться на такую операцию советуют только в том случае, если сумма аванса не является значительной, ну и, конечно же, в случае отказа банка от другого вида продажи.