Предлагаем рассмотреть возможные пути продать квартиру, находящуюся в залоге у банка, только со стороны покупателя. Есть несколько способов это сделать.

1. Заемщик-продавец может предложить покупателю заплатить кредитору размером в задолженность. Таким образом, заемщик выполняет все свои обязательства перед банком и может свободно продавать квартиру. При этом покупатель рискует потерять и обещанную квартиру, и деньги. Так как продавец, получив деньги, может отказаться от продажи.
2. Покупатель может приобрести квартиру, которая все еще в залоге. После проведения сделки банк получает свои деньги и дает новому владельцу справку о выполненных перед банком обязательствах. После этого новый владелец подает документацию в органы юстиции для снятия обременения, а для него это лишние затраты денег и труда.
3. Покупатель приобретает квартиру, передавая деньги через аккредитивный счет. Осуществление сделки проходит таким образом: в этот день покупатель кладет деньги на определенный счет в банке, также оговариваются условия получения доступа к этим деньгам.

В этой ситуации банк сразу обычно дает документацию, которая необходима для снятия залога. Поэтому снятие обременения регистрируется одновременно с переходом прав собственности к новому владельцу. Единственный риск для покупателя состоит в том, что, в случае если банк обанкротится за время сделки, он может иметь проблемы с возвратом своих денег.